Вопрос по даунпайментам для дома/кондо
Если даунпаймент меньше 25% то страховка полагается от 2 до 3.5% от моргиджа. Эта страховка выплачивается будущим владельцем сразу или начисляется к моргиджу?
Саму страховку прибавили к мортгиджу, плюс приплюсовали налог на страховку 7% от этих 2-3.5%.
Налог на недвижимость платить надо сразу или тоже к моргиджу?
Это зависит от банка. В моем случае банк автоматом берет с меня property tax и сам рассчитывается.
Роль лоера в этой трагикомедии, точнее риэлтор и лойер - одно и тоже лицо?
Риэлтер это посредник, который помогает вам найти жилье либо покупателей на жилье. В приниципе острой необходимости в нем как таковом нет, если вы способны сами это сделать.
Юрист по идее обязан сделать все необходимое, чтобы вы не "попали", - произвести все необходимые проверки, проверить и подготовить документацию, договор купли-продажи, наконец "закрыть" сделку купли-продажи. Я могу ошибаться, но по-моему без юриста купить-продать недвижимость не получится.
И как много этот лойер обычно берет за все эти услуги?
Как всегда зависит - от $400 до ~0.5% от стоимости сделки. В моем случае было ~$800.
Как провести сетевой кабель в строящемся доме
Сказал строителям, что мне нужно сделать превайринг для аларм секьюрити систем, попросил назаначить время, когда может
прийти мой контрактор. Потом пришли с другом (в касках и сэйфти бутсах) и окабелили весь дом за час. Помимо сетевого кабеля
проложили еще много чего - на будущее, вдруг пригодится: телевизионный и силовой кабель для наружного и внутреннего
видеослежения, провода для аудиоколонок и т.д.
При этом важно потом проследить, чтобы строители не закрыли твои коробки драйволом, чтобы не пришлось ломать стены в
поисках концов.
Land transfer tax...
Eсть такая штука. Платится при покупке дома. Составляет что-то типа 1 процента суммарно.
Есть и rebate, но для rebate надо чтобы, среди прочих условий, человек не был собственником дома никогда. А если кто-то владел 25% кооперативной квартиры в России ? Вроде был собственником ?
- из разговоров с продавцом и лоером, уяснил, что теоретически, если владел квартирой до приезда в Канаду, то на тебя ребейт не распространяется.
What are the requirements in order to qualify for the refund of land transfer tax for a first time purchaser of a newly constructed home?
The requirements are as follows:
-The purchaser must be at least 18 years old
-Application for refund must be made within 18 months after the date of conveyance or disposition
-The purchaser must occupy the home as his or her principle residence within 9 months of the date of conveyance or disposition
-The purchaser cannot have previously owned a home, or an interest in a home anywhere in the world
-A spouse or same-sex partner of the purchaser cannot have owned a home, or an interest in a home, anywhere while the spouse or same-sex partner of the first time purchaser
-The purchaser cannot have received an Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP) based refund of land transfer tax.
http://www.trd.fin.gov.on.ca/scripts/index_.asp?action=31&P_ID=6951&N_ID=3&PT_ID=4367&U_ID=0
а ещё стоящая внимания штука - GST rebate: хитрые строители зачастую забирают его себе, "забыв" акцентировать на этом ваше внимание...
http://www.ccra-adrc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/rc4028-01e.html
А вообще, мой тебе совет. Особенно если будешь покупать новый дом.
Там есть немного время на "подумать". Дней семь. Не пожалей денег(у меня стоило 150 долл.) и отдай своему лоеру договор на вычитку. За То время, которое вы потом вместе проведёте обсуждая пункты договора, и задай все интересующие тебя вопросы. Причем не смущаясь их моральным оттенком. Пускай отрабатывает денежки.
Но до этого лучше вытрясти как можно больше информации с продавца, желательно в письменном виде. Они любят пояснять свой рассказ надписями и расчетами на бумажке. Что бы потом ему же сунуть под нос, ибо память у них плохая, быстро забывают что народу обещают.
Они кстати, как и автодилеры, любят брать небольшой задаток когда клиент созрел и не отдавать.
|
|
| |
|
|
|
| Обьявления в газете |
| Компания по ренту жилья |
| Home Buying Guide |
| Поиск моргиджа |
| Подробная карта наших городов |
| Системы наблюдения |
| Покупка электроники в США |
| Калькуляторы моргиджа |
| Как расчитать максимальный моргидж |
| Mortgage calculator |
Дорогие Друзья!
Меня зовут Элла. Я живу в Ватерлоо с 1999 года. У меня семья, двое детей.
Недавно я решила сменить професию и приняла приглашение работать Агентом по Недвижимости в Prudential Grand Valley Realty. Мои коллеги - это группа профеcионалов, работающих сообща и делясь опытом друг с другом, чтобы по самым высоким стандартам удовлетворить запросы наших заказчиков.
Если Вы знаете кого-то кто думает о покупке или продаже дома, пожалуйста, позвоните мне. Может, Вам самим нужна помощь при консультации у юриста, получении заема с банка, оформлении документов или Вы просто хотите знать цену Вашего дома на рынке (бесплатно!), позвоните мне сегодня. Я буду рада ответить на все Ваши вопросы.
Позвоните мне даже если Вы просто хотите расширить круг Ваших знакомых!
Раб: 745-7000
Дом: 883-0471
Моб: 501-2064
|
|
